Pintura de fachadas en Majadahonda
Pintar fachadas de comunidad en Majadahonda
En Majadahonda la fachada rara vez es decisión de una sola persona: hay junta, presupuesto por partidas y una licencia de ocupación de via pública que alguien tiene que tramitar.
Memoria valorada para junta
Permisos tramitados por nosotros
Garantía 3 años
Pintura de fachadas en Majadahonda
Una fachada de bloque es tanto un tema de gestión como de pintura
La mayor parte de la fachada que pintamos en Majadahonda pertenece a comunidades de propietarios: bloques de los setenta a los dos mil en el centro, Roza Martín, El Carralero y Los Satélites. Técnicamente el trabajo es el estándar de fachada, pero el proceso que lo rodea es completamente distinto al de un chalet.
Todo empieza en el papel. Preparamos una memoria valorada desglosada por partidas, separando fachada principal, patios interiores, medianeras, cornisas, barandillas de balcon y zocalo. Así la junta puede votar el alcance y decidir que se acomete ahora y que se deja para el ejercicio siguiente sin pedir un presupuesto nuevo.
Después viene la parte que en un municipio denso como este marca la diferencia: la licencia de ocupación de via pública para el andamio. En calles del centro con estacionamiento regulado y aceras estrechas no es un tramite menor, y la tramitamos nosotros. La tasa municipal, si la hay, va como partida independiente para que la comunidad sepa exactamente que es coste de obra y que es tasa.
Y en obra, la regla es no cortar accesos. Portales, garaje, cuarto de contadores y salidas de emergencia tienen que quedar operativos en todo momento, con paso protegido bajo el andamio y señalización clara. Avisamos con cartel de los días de trabajos ruidosos y de los tramos en que se recomienda cerrar ventanas.
Particularidades de Majadahonda
Lo que aportamos en una fachada de comunidad en Majadahonda
Memoria valorada lista para llevar a junta
Desglose por partidas: fachada principal, patios, medianeras, cornisas, barandillas y zocalo. Con plazo, sistema, datos del seguro de responsabilidad civil y altas de personal adjuntos. Acudimos a presentarla en junta si la comunidad lo pide, sin coste.
Tramitamos la ocupación de via pública
En calles con estacionamiento regulado y aceras estrechas es el tramite que más retrasa una obra si nadie se ocupa. Lo gestionamos nosotros y reflejamos la tasa municipal como partida aparte, para que la comunidad vea con claridad que parte del importe no es trabajo nuestro.
Accesos siempre operativos
Portal, garaje, contadores y salidas de emergencia quedan transitables durante toda la obra, con paso protegido bajo el andamio y señalización. Es la condicion que más agradecen los vecinos y la razon por la que los administradores repiten con nosotros.
Patios interiores y medianeras
Son las partidas que más se olvidan al presupuestar y donde suele haber más patologia, porque ventilan peor y reciben menos sol. Las medimos y valoramos siempre, aunque la comunidad decida después dejarlas fuera.
Qué incluye el trabajo
- Memoria valorada desglosada por partidas
- Documentación completa para la junta
- Tramitación de ocupación de via pública
- Montaje de andamio por empresa certificada
- Limpieza, saneado y sellado elástico de fisuras
- Imprimación y dos manos de acabado transpirable
- Paso protegido y señalización para vecinos
- Avisos de días de trabajos ruidosos
Transparencia
Precios orientativos en Majadahonda
Concepto
Precio orientativo
Notas
Fachada de bloque
Consultar
Según alturas, patios y estado previo
Sellado elástico de fisura
8 - 18 EUR/ml
Apertura en V, masilla y malla
Barandillas de balcon
28 - 50 EUR/m2
Con antioxidante previo
Patios interiores
20 - 36 EUR/m2
Suelen tener más patologia
Montaje de andamio y licencia
Según altura
Tasa municipal como partida aparte
Precios orientativos, IVA no incluido, sin coste de desplazamiento en Majadahonda. Sujetos a visita técnica gratuita.
Pintores trabajando
Así trabajamos en Majadahonda
Protección y ejecución ordenada, dentro y fuera. Trabajamos sin cortar accesos ni servicios del edificio.
Durante la obra
Aplicación a rodillo de la segunda mano en un dormitorio, con el suelo ya protegido.
Salón preparado antes de pintar: mobiliario retirado, suelo cubierto y escalera montada.
Trabajo en el recibidor de una vivienda habitada, con protección de carton en el paso.
Resultado final
Pared terminada en plástica lisa mate de tono oscuro, sin marcas de rodillo.
Pasillo y distribuidor acabados en blanco roto, con los marcos esmaltados.
Acabado liso en dormitorio, listo para amueblar.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre pintura de fachadas en Majadahonda
Si, es lo que hacemos habitualmente. Memoria valorada desglosada por partidas para que se pueda votar el alcance, con plazo, sistema, seguro de responsabilidad civil y altas de personal adjuntos. Vamos a presentarla en junta si nos lo pedis, sin coste.
Nosotros tramitamos la ocupación de via pública en el Ayuntamiento de Majadahonda. El montaje lo realiza empresa certificada. La tasa municipal, si existe, se refleja como partida independiente para que la comunidad vea que no es coste nuestro.
Si, siempre. Portal, garaje, cuarto de contadores y salidas de emergencia quedan operativos durante toda la obra, con paso protegido bajo el andamio y señalización. No cortamos accesos en ningún momento.
El lijado y la maquinaria se concentran en la franja horaria permitida, y avisamos con cartel los días concretos. La aplicación, que es la mayor parte del tiempo, es silenciosa. También indicamos los tramos en que conviene cerrar ventanas.
Los medimos y valoramos siempre porque suelen tener más patologia: ventilan peor y reciben menos sol. La comunidad decide después si entran o no, pero conviene tener el dato antes de votar.
Entre 8 y 12 años con saneado y sellado elástico completos. Sin esa preparacion previa, las fisuras reaparecen en 3 o 4 años aunque se use pintura de gama alta, y la comunidad acaba pagando dos veces.
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